Topografia per a finques
Aixecaments topogràfics, deslindaments i
fotografia a la zona de Girona i Barcelona
La realitat del terreny, ben
representada
Oferim serveis de topografia per a finques rústiques a Girona i Barcelona. Des de la Llei 13/2015, molts tràmits del Registre de la Propietat requereixen una representació gràfica georeferenciada, i Agroduxy fa de pont tècnic entre el terreny, el Cadastre i el Registre. També fem fotografies aèries amb dron i imatges 360 per mostrar la finca des d’una perspectiva completa.
Cadastre i Registre de la Propietat
Coordinació Cadastre–Registre
La finca no coincideix entre el terreny, el Cadastre i el Registre, o et demanen un arxiu georeferenciat.
Comparem la realitat amb el Cadastre i el Registre i preparem, segons el cas, la representació gràfica alternativa (RGA), l’informe de validació gràfica alternativa (IVGA), l’arxiu GML i la documentació tècnica per a expedients de major cabuda.
Un plànol georeferenciat i els fitxers necessaris per donar suport a compravendes, herències, inscripcions, coordinacions o expedients de major cabuda, amb més claredat sobre els límits i la superfície.
Superfícies i correccions cadastrals
Els metres no coincideixen, els límits estan mal dibuixats o hi ha construccions que no consten.
Comprovem la discrepància i mesurem els elements necessaris per preparar la justificació gràfica i descriptiva.
Plànols, coordenades i superfícies per explicar excessos o defectes de cabuda i donar suport a la correcció cadastral.
Segregacions, divisions i agrupacions
Vols separar, repartir o unir finques.
Estudiem la teva proposta i fem les mesures necessàries per preparar la documentació corresponent.
Una proposta definida abans d’iniciar els tràmits, amb plànols de la finca inicial i resultant, superfícies, coordenades i arxius georeferenciats.
Aixecaments topogràfics georeferenciats
Necessites saber amb precisió on són els límits i quina superfície té la finca.
Mesurem els punts, els límits i els elements rellevants, com ara fites o termes, i els situem en un sistema oficial de coordenades.
Una base fiable per a treballs cadastrals, registrals o de projecte, materialitzada en un plànol georeferenciat i fitxers digitals.
Fotografia aèria i 360
Fotografia aèria amb dron
Imatges aèries per documentar l’estat d’una finca, visualitzar-ne l’entorn o presentar una propietat des d’una perspectiva diferent. Les captures estan subjectes a les condicions de vol aplicables.
Fotografies 360
Fotografies immersives que permeten explorar un espai i entendre la seva distribució, els accessos i l’entorn d’una manera més completa.
Explora una panoràmica 360°
Arrossega amb el ratolí per girar la vista i apropa’t per veure els detalls. Una panoràmica real capturada amb els nostres equips.
Preguntes freqüents
Què és un arxiu GML?
El GML (Geography Markup Language) és un fitxer digital que descriu la geometria georeferenciada d’una finca. Les notaries i els registres el poden demanar per incorporar els límits i les coordenades de la finca als seus sistemes.
Què és una representació gràfica alternativa (RGA) i l’Informe de Validació Gràfica (IVG)?
La Representació Gràfica Alternativa (RGA) és el plànol georeferenciat de la finca que s’utilitza quan la cartografia cadastral no reflecteix correctament la realitat. A partir de la RGA es pot obtenir l’Informe de Validació Gràfica (IVG), que comprova la compatibilitat de la proposta amb la cartografia cadastral i detecta possibles solapaments amb parcel·les confrontants. Un resultat positiu dona suport tècnic al tràmit, però no en garanteix l’acceptació.
Quina informació hauria de tenir a mà per als tràmits del Cadastre i el Registre?
Habitualment, la referència cadastral, l’escriptura o nota simple i qualsevol plànol disponible. Pots consultar la referència cadastral aquí. Després d’una primera revisió t’indicarem si cal alguna informació addicional.
Quina diferència hi ha entre la segregació i la divisió d’una finca?
En una segregació se separa una part de la finca per crear-ne una de nova i independent, mentre que la finca original continua existint amb la superfície restant. Per exemple, si d’una finca de 10 ha se’n segreguen 2 ha, queda una finca de 8 ha i se’n crea una de nova de 2 ha. En una divisió, tota la finca es reparteix en dues o més finques noves i l’original s’extingeix.
Parlem de la teva finca?
Explica’ns el teu cas o problema i et direm com et podem ajudar.